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目前日期文章:201603 (22)

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馬上了解請點這!

 

秉持「誠信、專業、快速」的精神

為客戶提供需要的服務

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銀行為了確保房屋貸款的債權,房貸簽訂的房屋貸款契約書裡,都有提到「加速條款」、「遲延利息」、「房貸遲繳違約金」、「有扣押並拍賣擔保品之權利」等方法,

這些雖然都是房貸萬一繳不出貸款時,銀行保障債權的護身符,但是銀行的本意都只想單純賺客戶的利息錢,不會寄望不繳錢、再大費周章處理這些債權,

因此只要因為被迫放無薪假(或其他財務困難)而導致繳房貸有因難,一定要儘早向貸款銀行提出房貸協商。

 

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房市冷颼颼,銀行房貸放款成數也跟著下修,聯徵中心資料顯示,去年底大台北地區房屋貸款成數平均約63%,其中台北市平均成數僅62%,在六都中敬陪末座,反映銀行看淡不動產後市,企圖以壓低放款成數,控制風險。

聯徵中心數據還顯示,去年第4季新增平均房貸利率降至2.06%,較前季均值降0.06個百分點,為國內房貸平均利率連續15季走升後,首度出現反轉向下。

走了十多年多頭的房市,在主管機關刻意壓抑下,去年起開始反轉向下,銀行為降低放款風險,接連透過嚴審借款人的負債比、降低房貸成數與拉高利率因應。

根據聯徵中心資料顯示,過去房市多頭時期,雙北市平均房貸成數可高達七成,若是房屋地段好,且財力佳的客戶,還有機會談到高達八成以上的成數,但隨著房市行情下修,讓銀行也跟著下調放款成數,目前雙北市放款成數平均約六成,意味著民眾購屋,自備款壓力將跟著增加。

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許多人認為行銷就是下廣告、跑業務、拚推銷,就像我們常在街頭巷尾聽到的議論:「○○公司的產品也不怎麼樣,只是比較會做行銷而已。」不過,這種舊觀念裡的「行銷」,其實只是銷售推廣(promotion)的一環,屬於行銷的一部分,但絕非全貌。真正的行銷,應該是從洞悉需求、選擇目標市場、發展產品定位開始;從設計產品、定價、選擇販售的通路、直到銷售推廣,每個步驟都「籠罩在行銷的影子底下」。

不是花俏伎倆,是有系統的專業

行銷大師科特勒(Philip Kotler)在《行銷是什麼》(Marketing Insights from A to Z)書中講了一個故事,曾有位執行長打電話給他說:「我的營業額剛掉了30%,你趕快來傳授幾招行銷功夫。」這正是他多年來想扭轉的觀念──行銷不只是「賣東西的花俏伎倆」,而是一門有系統的專業知識。「具備行銷觀念」應該成為組織的核心,行銷人能為公司界定未來的成長路徑,甚至影響品牌發展與企業的走向。

身為行銷領域的泰斗,數十年來,科特勒不知被反覆問過多少次「行銷的定義」,他最常下的註解便是:「每當有人要我盡可能用最簡短的方式來定義行銷,我總會說,行銷是以有利可圖的方式來滿足需求。我們當中很多人都能滿足需求,但是企業不但要滿足需求,還要能夠營利。行銷是當你要完全精準地滿足需求時,一定要做的功課。而當你完成了這項工作,就不太需要銷售了,因為滿意的顧客會傳播口碑,告訴大家已經有一個很棒的方法解決了我們的問題。」

至於科特勒第二個最常被問及的問題,則是「行銷4P這個架構是否依舊適用?」自從1967年《行銷管理學》(Marketing Management: Analysis, Planning, Implementation and Control)出版以來,商業世界改變很多,科特勒的觀念也不斷與時俱進,不過他始終認為,4P(product、price、place、promotion)依舊是行銷分析的重要基石,只是每一個概念都已發展出專屬的工具組合,如價格組合(price mix)、通路組合(place mix)等等。

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10種最實用的網路行銷手法
常用的網路行銷方法除了搜尋引擎註冊之外還有:網路廣

告、交換鏈結、資訊發佈、郵件列表、許可Email行銷、個性

化行銷、會員制行銷、病毒性行銷等等。下面簡要介紹十種

常用的網路行銷方法。

 

何謂SEO

搜尋引擎註冊與排名優化

這是最經典、也是最常用的網路行銷方法之一,現在,雖然

搜尋引擎的效果已經不像幾年前那樣有效,但調查表明,搜

尋引擎仍然是人們發現新網站的基本方法。因此,在主要的

搜索引擎上註冊並獲得最理想的排名,是網站設計過程中就

要考慮的問題之一,網站正式發佈後儘快提交到主要的搜尋

引擎,是網路行銷的基本任務。


 

 

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參考資料在這裡
SEO公司跟我說只要用了他們的SEO 保證上軟體,SEO排名就上去了…』某客戶說。

這樣的說法,從幾年前做SEO優化到現在,不斷不斷的出現。

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「有錢能使鬼推磨」這句話一點都不假,現在,只要花錢就能立即讓你的 Twitter 與 Facebook 人氣暴增,當然,這些都是假帳號。

根據 Digital Music 網站分享,國外最新興的產業是:販售 Twitter 的跟隨者(followers),只要美金 200 元(約台幣 6,000 大洋)就可以給你 25,000 個跟隨者關注你的帳號,立馬讓你的人氣直逼 Lady GaGa!

在台灣,Twitter 並不像 Facebook 一樣流行,然而在歐美與日本,Twitter 的重要性就像微博之於中國;因此,你的 Twitter 有多少跟隨者,就決定了你的商業價值。也難怪販售人頭帳戶的生意會有人搶著做。

但這種作法其實非常危險,若是「購買人氣」生意真的興起了,辛苦經營的社群平台將失去可信度;再說,每天對著這些「人頭帳號」發表訊息,就像是對著空氣自言自語,終有一天你會精神錯亂的。

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每到春天,一些地區會有室內反潮出水,也就是人們常說的「南風天」,台語叫做「透南風」,意指反潮現象;當室外的潮濕空氣進入原本乾燥的室內,使得室內牆壁、天花板、家具、衣物變得潮濕,有時會看到家具牆壁“流汗”,最嚴重則是導致發霉!!!誰也不願見到室內發霉,今天就來學學反潮現象處理方法吧!!

 

反潮現象處理方法1:緊閉室內窗戶

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三十八種快速賺錢的方式供您參考

1.在家上網寫文章(可參考GigaCircle 的經營方法)
2.收集散落在你家裡的零錢
3.賣掉你家裡用不到的東西
4.把剛剛買的不必要的東西拿去退掉
5.回收家裡用不到的金屬或者可回收用品
6.找個兼職的工作(如開發你有興趣的APP)
7.把家裡多餘的空間出租出去(空房間,空車位)
8.快速製作你做的到東西然後賣出去(食物,飾品 軟體)
9.把你手上的工作發包出去 然後賺轉手的錢
10.如果你朋友的房子剛好銷售中 可以幫忙販售
11.上網找急需幫忙的案子 快速協助解決
12.身旁如果有臨時的需求一定不要放過(如幫忙買下午茶之類的)
13.醫院常有需要付費的臨床實驗者,可以找一些輕鬆的項目
14.把你家裡的沙發出租給國外或者外縣市的旅遊背包客
15.把你不需要的保險計劃解約或重新購買
16.如果你現在負債中,請研究付款較低的政府或銀行的債權還款計劃
17.找尋免費的入場票或體驗券再把它賣掉
18.路上發現一堆破銅爛鐵都可以撿去賣
19.現在把你用不到的網路費跟手機費用降低吧
20.把家裡的付費電視改成一般的收費方式
21.使用一張回饋CP值最好的信用卡
22.不要懷疑,現在先把有利息的借款還掉吧(信用卡 信貸)
23.想辦法提高可退稅的金額
24.買任何有優惠或者可以用折價券的物品
25.想辦法提高你銀行的應收利息
26.檢視及應用你的勞退保金額和退休金
27.到家裡附近的跳蚤市場尋寶
28.租賃汽車上下班不一定比買車貴
29.上網賣掉你拍的照片
30.成為一個小型物品的批發商
31.加強你的語言學習並成為你的居住城市導遊
32.找尋這個季節才會需要的工作
33.開發一個神秘或獨特的商業模式
34.把你會的技能開班授業給需要的人
35.在街頭開唱或表演可以獲取小費
36.創造一個全球性服務網站銷售你的才能或物品
37.現在就把你自己出租出去給需要的人
38.開口跟你老爸跟老媽要錢並不保證還錢 

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幫助您度過資金上的問題

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1.個人頭像的部分盡量使用真人的照片

若您是使用facebook臉書個人空間來做生意,頭像的部分建議盡量使用真人的照片,而不要使用抽象的畫面或是和您的個人品牌完全無關的影像當作頭像。

在網路上若是想要做生意,信任感的營造是非常重要的,網路是一個虛擬的世界,因此常常給人的印象就是不安全,很多造假,因此真實的頭像可以降低這部分的風險。

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「土壤液化潛勢查詢系統」中午正式開放民眾查詢,記者會上公布雙北、宜蘭縣、新竹縣市、台南市、高雄市、屏東縣等8都會區,其中,桃園並沒公布,中央地質調查所也說明桃園縣因位紅土台地,多是礫石層,因此,絕對不會液化。當地房仲表示,桃園沒有土壤液化問題,陸續又有OUTLET商場、燈會等亮點,有機會推升區域房市交易量增3成。

 
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我發現「行銷」是一個很難學的東西,因為它裡面埋藏有太多互相拉扯的因果關係,因此需要長期的實際經營才能夠有所體會,但糟糕的是大多數的人對它卻有很深的誤解,所以往往連學習曲線的第一道關卡都無法跨過。之前 Seth Godin 在他的網誌貼出的「The Circles of Marketing」,剛好圖解了我的這個感覺。

對大多數第一次搞行銷的人來說,行銷 = 廣告,也就是上圖從外圍算來的第二個圈圈。因為在搞行銷之前,我們都只當過「潛在客戶」,所以長期留下的印象,行銷就是企業透過廣告把產品推廣給你的過程。另外,對於很多在大企業,尤其是科技業,服務的行銷人來說,行銷也往往就只能有廣告,因為產品是從天上 (老闆、RD 部門、國外) 掉下來的寶物,而你的工作就是用力的嘶吼,想盡辦法把這個鬼東西賣出去 — 他們沒有 USB,只有我有 USB!

但行銷當然不只是那樣。再往裡面一個圈圈,那是你產品與品牌的「忠實粉絲」,對他們的行銷,你必須要講動人的故事,你必須要「激活」他們,讓他們去影響他們的朋友 — 所謂「社群媒體」、「平行行銷」、「病毒傳播」、「贏來的媒體」。

再往內一層,是最常被忽略的,那就是讓你的產品更加好用,像是新手上路,像是線上支援,像是熱線號碼等等。在這裡,你雖然沒有改變產品本身,但是你改變了產品與使用者接觸的經驗,讓使用者留下了更好的印象。沒錯,客服其實是非常重要的行銷,這也是台灣大哥大當初在電信大戰中擊敗列強,最後能威脅偷跑了好幾年、家大業大的中華電信最重要的武器。

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房屋二胎的定義=====

就是您向銀行貸款時,銀行會設定第一順位抵押權,即為一胎。如您還想再以這棟房屋向其他銀行或民間金主借款,此時金主或銀行便會設定第二順位抵押權,即為二胎。

本公司針對的自有房屋,其坪數不限、屋齡不限、信用瑕疵、負債比超額、缺收入證明或繳款貸期限延遲之疑難雜症皆為服務對象。

~只要備妥房屋土地權狀及個人資料,全省免費估價,歡迎洽詢。

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Facebook 全球擁有超過14億的活躍用戶,但如果你認為只是申請一個Facebook 粉絲團,就期望經營粉絲團是一件輕鬆事、產品能順利推廣出去,你最好盡早從這個美夢中醒來。不過別擔心,你並不孤單,跟你有一樣想法或情況的朋友實在多著是。

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《The Economy Intelligence Unit》經濟學人智庫發布,全球最適合居住城市由澳洲的墨爾本奪冠,排行榜前10名的城市,有7個位於加拿大和澳洲。
墨爾本在教育、醫療、基礎建設等項目都拿下滿分,被稱為澳洲文化之都的發源地,是澳洲的創意靈魂,各種活動娛樂都讓墨爾本生氣蓬勃,澳網公開賽正是在此舉行。澳洲墨爾本近年來可以說是人氣強強滾,看一下澳洲房地產的墨爾本地區房市就能窺知一二,不僅因為墨爾本是澳洲的創意靈魂,加上大量移民人口,讓墨爾本文化越來越多元;大量的人口也帶動澳洲房地產的成長。其中,相較雪梨的高房價,墨爾本房地產是相當親民的選擇,且發展性占澳洲房地產相當重要的一環。

據澳洲網報道,研究咨詢委員會(Research Advisory Committee)26日公布最新的澳洲人口報告(People of Australia Report),報告結果顯示,澳洲人口極為多樣性,移民出生地遍布全球252個國家和地區。該報告還指出,目前在國內,除英語外,普通話已經成為最常見的語種,使用人數占全澳總人數的1.5%以上。

報告顯示,在澳洲生活的海外移民出生地覆蓋面極廣,囊括全球252個國家和地區。報告指出,目前在澳居住人口最多的是澳洲人;其次是出生在英國的人,人數高達90萬人;緊隨其後是新西蘭出生的移民,人數達48.3萬人。

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地質敏感區查詢系統

 


政府的全台8縣市土壤液化潛勢圖查詢系統14日上線了,這份資料是民眾關心、房地產業者擔心,資料公告之後,未來更值得關心的是政府有什麼政策因應?

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SEO就是所謂的 Search engine optimization ,也就是搜尋引擎最佳化,經過SEO的網頁可以在搜尋引擎中自然獲得極佳的名次,被點選的機率必然大增,您的業務量及訪客也將大幅的增加。

相信您一定上過搜尋引擎,也就是Yahoo以及Google搜尋引擎,當您在搜尋引擎打上您要搜尋的關鍵字時,搜尋引擎就會在第一頁當中列出大約十個的搜尋結果,以及在上方及右邊剩餘空間內打上付費的網路行銷廣告。

所有的網站空間(虛擬主機商)都會像您推銷Yahoo或是Google搜尋引擎的關鍵字廣告,他們告訴您要讓您的商品接觸到客戶就一定要用他門的關鍵字廣告服務,他們向您推銷所謂的Google Adsense或是Yahoo關鍵字廣告,他們絕口不提什麼SEO,為什麼?

因為如果你SEO成功了,排名於您想要的關鍵字第一名,您將永遠不用付一毛錢廣告網路行銷費並且享受巨大的利益!

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一個簡單的策略,讓你不花半毛錢,就可以建立一大群潛在客戶
 
今天比以前更容易發售新產品,不論是寫書,建立網路商店或發表新的品牌,有許多工具可以加速這個流程且超乎你的想像。雖然創造產品變得簡單,但也意味著要找到一群潛在客戶變得更難,甚至要花更多錢。
 
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做事習慣拖延的人有兩種:一種是做決定很愛拖、另一種是太慢採取行動。原因很簡單,那些不想做決定的人,都習慣依賴別人替他們做決定。至於太慢行動的人,他們通常能做決定,卻不想堅持完成它!
 

 

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大陸房地產市場為去庫存釋出多項利多,造成近期一線城市房價狂漲,泡沫化疑慮再起,但中國人民銀行(大陸央行)行長周小川12日表示,大陸輻員廣,各地房價非常不一樣,出現很大分化,但總的平均來說,房地產仍面臨著比較大的去庫存壓力。不過,人行也首度開口,表示下一步會嚴格打擊違法的網路P2P房貸首付,因為這是巨大風險。

12日「兩會」舉行的人行記者會,記者第一題就是房市,今年供給側改革中,房市去庫存的政策最多,2月以來幾乎每周都有新政策推出,包括大陸央行、發改委、財政部等都有相關措施,最新「營改增」也鼓勵用投資房地產來抵稅,財政部長樓繼偉甚至說出「不借錢吃飯,可借錢買屋」這種論調。

客戶首付不能是借的

身為「錢袋子」一把手的周小川,14日的談話,似乎也暗示還未到緊縮政策的時候,政策做多房市,幕後「放水」意味濃!他說,中國是個非常大的國家,各城市不一樣,去年建成未銷售的房屋面積是7億多平方公尺,比2014年成長15%,從總量和宏觀審慎政策來說,房地產仍面臨比較大的去庫存壓力。

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