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稅務費用分析說明 ----


法拍投資成本分析
投標價款 以成本法.效用法.收益法.比較法取得市值再衡量投標價
墊款利息 自備或自籌者不用
佣金 投標價款之3%但不足6萬以6萬元計
過戶費 a- 稅費:通常僅繳交契稅,契稅按房屋標準造價6%計
b- 登記費:按房屋標準造價+申報地價之1/1000計之。另加權狀費每張80元
c- 火險:按保險公司估價值6/1000
d- 印花稅:二次過戶時須立契貼印花稅且按房屋標準造價+公告現值之1/1000計之
e- 過戶一萬.設定五千

投標稅費一覽表
稅目
法 院 拍 定 時
拍定登記後再出售或移轉
契稅

 

A. 按拍定價格或房屋評定價格申報

B. 不必公證, 監證, 及貼印花

A. 按房屋評定價格申報

B. 應公證或監證及貼印花

房屋稅 A. 被拍賣所有權人欠房屋稅不必繳納 

 

B. 拍定人取得移轉證書日起按月計算繳納房屋稅
A. 被拍賣所有權人欠房屋稅不 必繳納

B. 拍定人取得移轉證書後按 月計算應繳清

地價稅 A. 被拍賣所有權人欠地價稅不必繳納

 

B. 納稅基準日為09/15前, 由拍定人繳納取得移轉證書之該年度稅費
A. 被拍賣所有權人欠地價稅不必繳納

 

B. 拍定人取得移轉證書後應繳清
土地增值稅

 

A. 原則上, 自拍賣價金中做扣抵, 不必繳

 

B. 特例:抵押權不塗銷時而價金不足以繳納土地增值稅時, 則由拍定人補齊差額
  
A. 拍定價低於移轉當期公告現值有增值稅

 

B. 拍定價高於移轉當期公告現值無增值稅

 

C. 拍定價格作為前次移轉價格
工程受益費 A. 被拍賣之所有權人欠繳己公告, 但未開徵之工 程受益費為:

1. 需提前繳納

2. 承諾開徵時繳納

B. 被拍賣之所有權人欠繳已開徵之工程受益費, 得由拍定人代為繳納
 
A. 已公告但未開徵之工程受益費:

1. 提前繳納

2. 開徵時繳

B. 已開徵之工程受益費應繳清

 

 

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