YJ元展代書事務所 貸款先生 許邑0980539411 歡迎來電諮詢

小宅貸款趨勢  額度不足找許代書幫您處理 0980539411

幫您解決資金上的問題

應房市變局，低總價宅躍升目前房市主流產品，已有銀行擺明小宅房不給貸款或者降低貸款成數，因此，民眾買小宅前還是要多打探或者多備自備款。
央行及金管會嚴控房貸的貸款成數，特別是針對非首購族購買的第二間房，銀行房貸成數低至6、7成，並加強房貸授信風險，

官股的八大行庫對房貸業務，更分成3至4等級緊縮房貸措施，其中台銀及土銀甚至不承作小宅或者套房業務，

這是購屋者購買小宅前必須要特別留意的。
因此，在購買小宅之前要仔細評估，最好要準備5成以上的自備款，萬一買了房子之後，才發現銀行所給的貸款成數太低不足於付尾款時，

雖然銀行也有其他貸款的方式，但是民眾每個月所負擔的貸款額度會大大提高。
舉例來說，某一家商業銀行，所給的房貸利率為2.3％，每一百萬元，民眾每個月房貸支出約5,200元，若借500萬元，

每個月房貸支出約26,000多元，然而銀行若只給350萬元的貸款額度，另外不足的150萬元就要另謀其他貸款方式，

如用個人信用貸款以及信用卡循環貸款等，雖然民眾還是可以借到500萬元，但貸款利率卻是三級跳。
以個人信用貸款利率4％計，光是150萬元貸款，每月就要付出逾2萬元的貸款，換言之，500萬元的房貸，

會從原先每個月26,000元跳升至38,700元，每個月貸款支出多了12,700元。因此，在買房之前，除了打聽各銀行房貸利率之外，還得仔細詢問各銀行的貸款成數。