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二胎房貸大解密！我該辦理二胎房貸嗎？

對於房貸二胎有很多不了解的時候，您可以透過這篇文章，了解到房屋二胎的重點有哪些，從辦理的流程、利率、額度、貸款成數等一次幫您搞定，不必為了房屋二胎的問題所困擾！

很多時候都會需要用到房屋二胎來融資周轉，舉例來說：

小明是一間拉麵店老闆，努力工作賺錢買了間房子，雖然有房貸壓力但日子還過得去，但是有好一陣子生意非常慘澹，小明的積蓄不夠支付店租、員工薪水和房貸了！失魂落魄的小明突然在街上看到二胎房貸的廣告……

看到這裡你覺得小明要辦理二胎房貸嗎？你知道二胎房貸的細節嗎？

繼續看下去讓我為你解密二胎房貸！

二胎房貸是什麼？跟二順位房貸一樣嗎？

二胎房貸指房屋已經拿去向A銀行申請貸款後，又再將房屋拿去向B銀行抵押借款，因此B銀行成為房屋第二順位債權人，所以二胎房貸又稱為二順位房貸或房屋二胎。

也就是第二順位的房屋貸款！

我們可以將房屋二胎貸款管道分為三種：

• 銀行二胎房貸
• 融資二胎房貸
• 民間二胎房貸

當然每一種管道適合的客群都不一樣，想要找到最低利率、最高額度很簡單的

二胎房貸的利率很高嗎？

大家貸款最關心的就是利率，但我必須殘酷地說……二胎的利率會比一般房貸高喔！你想想看嘛！如果你繳不出房貸房子被法拍了，法拍金額會優先償還給第一順位銀行，償還後有剩餘款才會給第二順位銀行。但是萬一償還給第一順位銀行後沒有餘額，第二順位銀行不就虧大了！所以二胎的利率會較高、貸款額度也會比一般房貸少，畢竟銀行承作的風險較大，而且不是每件銀行都願意辦理二胎喔！

讓我們來看看下列2020年銀行房貸二胎利率比較：

現在一般房貸的利率落在1%～3%、貸款額度可以達房價的7～8成，從表格中可以清楚看到，房貸二胎的利率平均為3%以上，且貸款額度比一般房貸少非常多！

延伸閱讀：房貸利率太高要怎麼降低利息？

房貸二胎成數可以多少呢？

根據每一種貸款管道可以申貸的房屋貸款成數都不同：

• 銀行房屋二胎貸款成數通常為房屋市價的85%以內
• 融資房屋二胎貸款成數通常為房屋市價的110%以內
• 民間房屋二胎貸款成數通常為房屋市價的95%以內

二胎房貸與增貸該怎麼選？

如果你今天急需週轉資金不代表只能用二胎房貸喔！也可以考慮房屋增貸

信用評分良好且已經償還部分房貸的人可以向原銀行申請「增貸」，增貸的好處是利率與原房貸利率相同、貸款額度也較二胎房貸高，總結來說，增貸是完勝二胎房貸的！

我適合二胎房貸嗎？申請二胎房貸的族群有哪些？

剛剛說增貸比二胎房貸好，那為什麼有些人還要去辦理二胎房貸呢？

其實啊……申請二胎房貸的人也是百般不願意，大家都想要用比較實惠的方式，但銀行為了保障自己的權益所以增貸的審核會比較嚴格，必須信用良好且房屋仍有殘值或有增值空間。

那麼到底什麼樣的族群只能用二胎房貸呢？

看看下列3點你有沒有符合：

1. 個人信用瑕疵
2. 申貸金額已高於原房貸
3. 原銀行拒絕增貸

申辦房貸被原本銀行婉拒的原因有哪些？

• 原房貸款有遲繳記錄
• 個人負債比過高導致銀行無法看到還款能力
• 信用瑕疵
• 聯徵分數不高
• 無任何財力證明薪轉證明，無任何勞保、農保、漁保..等等
• 銀行房屋貸款剛申貸不久
• 銀行呆帳或退票紀錄
• 不動產物件持分共同持有，例如持分房屋貸款

申請二胎房貸有條件限制嗎？二胎房貸有優點或風險嗎？

其實申請二胎房貸相當簡易，因為二胎房貸的核貸時間很快且成功率高，除了基本的房貸基本條件外沒有其他限制。

二胎房貸是有些隱藏風險的：

• 二胎房貸並沒有寬限期
• 二胎房貸的利率會比原本的高
• 二胎房貸貸款期限比較短
• 必須要有明確的財力收入

代表你必須同時繳納二胎房貸的本金與利息，還款壓力可是很大的！所以申請二胎房貸前請三思！除非你真的逼不得已！

二胎房貸的貸款設定流程有那些呢？

1. 申請：申請二胎房貸的專案。
2. 估價：針對房屋來評估可貸款空間與額度。
3. 審核：評估個人條件與信用狀況。
4. 設定：準備文件地政事務所辦理設定。
5. 撥款：立即運用資金撥款。

房屋二胎申辦該準備什麼資料呢？

• 房屋土地所有權狀正本
• 雙證件
• 印鑑證明
• 印鑑章

還有更多房屋二胎貸款問題該找誰詢問呢？

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