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房市冷颼颼,銀行房貸放款成數也跟著下修,聯徵中心資料顯示,去年底大台北地區房屋貸款成數平均約63%,其中台北市平均成數僅62%,在六都中敬陪末座,反映銀行看淡不動產後市,企圖以壓低放款成數,控制風險。

聯徵中心數據還顯示,去年第4季新增平均房貸利率降至2.06%,較前季均值降0.06個百分點,為國內房貸平均利率連續15季走升後,首度出現反轉向下。

走了十多年多頭的房市,在主管機關刻意壓抑下,去年起開始反轉向下,銀行為降低放款風險,接連透過嚴審借款人的負債比、降低房貸成數與拉高利率因應。

根據聯徵中心資料顯示,過去房市多頭時期,雙北市平均房貸成數可高達七成,若是房屋地段好,且財力佳的客戶,還有機會談到高達八成以上的成數,但隨著房市行情下修,讓銀行也跟著下調放款成數,目前雙北市放款成數平均約六成,意味著民眾購屋,自備款壓力將跟著增加。

以一銀為例,去年房貸放款地區仍以北部為主,放款比重將近七成,但整體房貸放款成數卻逐年下滑,前年第2季平均放款成數仍有65.61%,但去年平均放款成數已微幅下修至64.69%。

此外,聯徵中心也發現,近幾年來房貸市場有兩個新趨勢,一是女性房貸族大幅增加,二是開始出現愈來愈多的男、女(夫妻)共同具名申貸。行庫主管說,有別過去房貸都是丈夫借款,主要是女性經濟能力提升。

 

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