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- Mar 27 Sun 2016 01:38
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房市冷颼颼,銀行房貸放款成數也跟著下修,聯徵中心資料顯示,去年底大台北地區房屋貸款成數平均約63%,其中台北市平均成數僅62%,在六都中敬陪末座,反映銀行看淡不動產後市,企圖以壓低放款成數,控制風險。
聯徵中心數據還顯示,去年第4季新增平均房貸利率降至2.06%,較前季均值降0.06個百分點,為國內房貸平均利率連續15季走升後,首度出現反轉向下。
走了十多年多頭的房市,在主管機關刻意壓抑下,去年起開始反轉向下,銀行為降低放款風險,接連透過嚴審借款人的負債比、降低房貸成數與拉高利率因應。
根據聯徵中心資料顯示,過去房市多頭時期,雙北市平均房貸成數可高達七成,若是房屋地段好,且財力佳的客戶,還有機會談到高達八成以上的成數,但隨著房市行情下修,讓銀行也跟著下調放款成數,目前雙北市放款成數平均約六成,意味著民眾購屋,自備款壓力將跟著增加。
- Mar 16 Wed 2016 22:26
桃園無液化隱憂 房市成交量估增3成 桃園中壢房屋二胎許代書0980539411
「土壤液化潛勢查詢系統」中午正式開放民眾查詢,記者會上公布雙北、宜蘭縣、新竹縣市、台南市、高雄市、屏東縣等8都會區,其中,桃園並沒公布,中央地質調查所也說明桃園縣因位紅土台地,多是礫石層,因此,絕對不會液化。當地房仲表示,桃園沒有土壤液化問題,陸續又有OUTLET商場、燈會等亮點,有機會推升區域房市交易量增3成。
- Mar 13 Sun 2016 21:45
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- Mar 13 Sun 2016 21:42
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做事習慣拖延的人有兩種:一種是做決定很愛拖、另一種是太慢採取行動。原因很簡單,那些不想做決定的人,都習慣依賴別人替他們做決定。至於太慢行動的人,他們通常能做決定,卻不想堅持完成它!
- Mar 13 Sun 2016 21:23
人行不打房 嚴打違法首付貸 台北房屋二胎 許代書 0980539411
大陸房地產市場為去庫存釋出多項利多,造成近期一線城市房價狂漲,泡沫化疑慮再起,但中國人民銀行(大陸央行)行長周小川12日表示,大陸輻員廣,各地房價非常不一樣,出現很大分化,但總的平均來說,房地產仍面臨著比較大的去庫存壓力。不過,人行也首度開口,表示下一步會嚴格打擊違法的網路P2P房貸首付,因為這是巨大風險。
12日「兩會」舉行的人行記者會,記者第一題就是房市,今年供給側改革中,房市去庫存的政策最多,2月以來幾乎每周都有新政策推出,包括大陸央行、發改委、財政部等都有相關措施,最新「營改增」也鼓勵用投資房地產來抵稅,財政部長樓繼偉甚至說出「不借錢吃飯,可借錢買屋」這種論調。
客戶首付不能是借的
身為「錢袋子」一把手的周小川,14日的談話,似乎也暗示還未到緊縮政策的時候,政策做多房市,幕後「放水」意味濃!他說,中國是個非常大的國家,各城市不一樣,去年建成未銷售的房屋面積是7億多平方公尺,比2014年成長15%,從總量和宏觀審慎政策來說,房地產仍面臨比較大的去庫存壓力。
- Mar 13 Sun 2016 20:18
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- Mar 07 Mon 2016 23:14
物流、Outlet聚集桃園 房價、地價看漲 房屋二胎/民間二胎/二胎房貸/許邑代書
今年年底,桃園機場捷運線上將有兩大購物中心展開對戰,分別是位於桃園機場附近的華泰名品城,以及三井不動產所推出的林口OUTLET PARK要搶攻消費者荷包;再加上近年來有許多大型物流、倉儲業者進駐,預估桃園機場捷運沿線房價及工業土地價格都將隨之看漲。 今年年底華泰名品城與林口OUTLET PARK將於桃園展開大對戰。(圖/翻攝自華泰名品城網站) 媒體報導,華泰名品城第1期將在12/18開幕,標榜全台首座以國外露天建築及鄉村園藝造景的購物村,並強打雅詩蘭黛、北歐櫥窗等品牌,總計共有102個品牌進駐。而以南洋風格為主的林口OUTLET PARK則獨家招攬日本知名牌對美食,包括拉麵、沾麵等等,預定12月底開幕。有當地房仲業者預估到時候湧入的人潮與錢潮,也將順便拉抬機場捷運線周邊房價。 另外,近幾年隨著電子商務的興起,以及促參法的通過,桃園挾著鄰近航空城與台北港的優勢,吸引了包括國泰人壽、慶洲、長榮集團、富邦媒體、大昌華嘉等企業,在此投資大面積的物流中心。專家認為目前已有大型物流中心設置計畫,並隨著未來會有越來越多品牌物流中心進駐,桃園地區的工業土地也將隨之看漲。 據房仲業者表示,桃園中壢、蘆竹地區雖然還有1~2字頭的建案推出,不過近幾年隨著大型購物商場及物流中心的進駐,預估未來桃園機場捷運沿線房價及工業區土地價格也將翻倍成長。
- Feb 18 Thu 2016 21:11
中國1月銀行新增貸款創單月新高 央行或推遲降準降息
中國的銀行信貸額度在今年1月再創月度紀錄。2月16日,中國央行公布最新數據,1月份新增人民幣貸款2.51萬億元,較去年同期多出1.04萬億元;社會融資總規模則達到3.42萬億元,比上年同期多出1.37萬億元。此前接受華爾街日報調查的13位經濟學家的預期中值則是1月新增人民幣貸款1.9萬億元。
金融時報分析認為,這一迹象表明中國正在實施更加寬鬆的貨幣政策,以提振日益放緩的經濟增速。麥格理證券(Macquarie Securities)中國經濟學家胡偉俊說:「根據最高領導人最近的演講和1月份信貸增速判斷,今年政策制定者似乎决心讓經濟增速高于6.5%的底綫。」
從貸款結構上看,新增信貸主要投向基礎設施建設和個人按揭貸款。央行數據顯示,企業類中長期貸款增加1.06萬億元,達到歷史新高;1月居民類貸款也增長6000億元,其中居民中長期貸款4783億元,兩項數據均創下單月新高。
中金債券分析團隊指出,個人按揭的增長主要由於銀行集中在年初投放將去年四季度的按揭貸款。而近期政府鼓勵房地產去庫存的一系列政策,可能持續刺激居民的購房需求和相關房貸。