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房屋增貸好好懂！教你如何辦增貸！

你知道你買房子申請的房貸還可以再利用產生更多資金嗎？當然，這筆額外的資金可不是天上掉下來的禮物，只是當你急需資金的時候可以應急週轉用，這個方法稱之為「增貸」。講到這一定有人想說為什麼不申請信貸呢？因為信貸利率可是比增貸高上許多喔！

是不是很想知道「增貸」到底是何方神聖呢？

往下看讓我一步一步教你～

房屋增貸是什麼？

房屋增貸又稱房貸增貸，當你向銀行申請房貸且償還一定本金時，可以將房屋再次向原銀行申請一筆貸款。注意喔！必須先按時償還部分本金，銀行才會覺得你的確值得信賴，增貸才容易過件哦～申請通過後，你將會有2筆需要償還的房貸在身上。

除了房屋增貸之外比較常用的還有房屋二胎貸款的方法

增貸額度有多少？增貸利率多高呢？

房屋轉增貸額度通常根據已經償還的金額作為增貸的額度，但是銀行還是會將「繳交紀錄狀況」及「房屋市價」納入作為衡量貸款額度的條件。

2020年現行的房貸利率最低為1.44%起，如果想要辦理增貸，可以直接洽詢原貸款銀行或在原貸款銀行上的網頁進行試算。

房屋增貸有什麼優點？增貸會失敗嗎？

相較於市面上的貸款方案，增貸真的是很划算！原因都在下列5大優點：

1 利率低：房貸利率最低只要1.44%起

2 期限長：增貸的還款期限最長可以到30年，時間拉長還款壓力也較小

3 額度高：信貸最多只能申請薪水的22倍，房貸申請額度較高

4 核貸速度快：由於是在原貸款銀行辦理，不需重新準備資料

5 房屋有增值空間：若房子機能好將來也能以較好的價格脫手

然而，申請增貸也是有可能失敗的，失敗的原因如下：

1 個人信用不佳，如遲繳房貸

2 房屋殘值過低

若申請銀行增貸失敗，可以改申請房屋二胎或至民間貸款機構申請房貸增貸。

房屋增貸有條件嗎？

房屋增貸的困難度不高，只要滿足下列條件就可以囉！

1 年滿20歲～60歲之中華民國國民

2 正常繳納原房貸

3 個人信用良好

4 房屋有增值空間                      

用房屋增貸買車划算嗎？

大家都推薦增貸是因為房屋貸款的利率和其他貸款利率相比很低，所以當你沒辦法決定用增貸買車還是車貸買車時，記住我的話，拿利率出來比較！

我統整了部分銀行車貸利率，證明我可不是空口說白話～

從上面的表格清楚地看到汽車貸款年利率至少都2.3%以上，房貸最低利率為1.44%起，證明使用房貸增貸購買汽車確實是較有優惠的。而且汽車貸款的貸款期限最多為5年～7年，還款期限較短，每個月應償還的金額較高，負擔壓力會比增貸大。

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