房屋持分是什麼呢？

「房屋持分」就是一間房屋有多人一起共有，產權通常不完整我們都稱為持分房屋或是共有房屋。

　持分房屋沒辦法向銀行申辦貸款，通常會要求全部人的人一起出面才有辦法貸款。

持分房屋又區分以下2種：

共同共有：產權登記在所有持分人的名義下，無各別標出所持有的比例

分別共有：產權登記在所有持分人的名義下，有各別標出所持有的比例，如2人共同持有，每人持有產權的1/2，以此類推

持分的房屋土地可以買賣嗎？

可以的，如果是持分的房屋土地依樣可以買賣，單獨針對持分的產權來做買賣與貸款是可以的！

持分的房屋土地可以貸款嗎？

如果您向銀行申辦貸款通常是不能的！銀行都會要求全部的持分人一起出面貸款才有辦法唷！

持分房屋貸款銀行無法受理該怎麼辦呢？

銀行通常沒辦法辦理持分房屋貸款，主要的原因是產權不完整，假如您有持分房屋土地想要貸款，建議可以用民間房屋貸款的管道來申貸！

延伸閱讀：民間房屋貸款是什麼？

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持分房屋可以貸款多少金額呢？

主要依據您的持分房屋的價值來計算，依般來說可以貸款到持分價值的４０％～７０％不等！

舉例來說：房屋市價約１０００萬持分２／１代表個人持有５００萬的價值，如果貸款的話可貸款金額在２００萬～４００萬不等！

申辦民間持分房屋貸款利息會很高嗎？

一般來說持分房屋土地貸款利率約１～２％，雖然利率比較高但是您不需要其他持分人的同意就可以申辦貸款囉！

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辦理持分房屋貸款需要準備什麼資料呢？

• 身分證正本
• 所有權狀正本
• 印鑑證明及印鑑章

辦理持分房屋貸款的流程有那些呢？

1. 申請：提出貸款需求與了解狀況
2. 估價：評估持分房屋貸款可申貸的額度
3. 審核： 銀行或民間代書會根據借款人的還款能力、房屋情況、還款能力等，眾多因素綜合評估風險，最後決定是否核貸。
4. 設定：到地政事務所設定抵押權
5. 撥款：完成撥款

房屋持分貸款審核條件有哪些？

銀行持分房屋貸款申辦的條件有以下幾個：

• 自有房屋年滿20歲
• 個人信用正常紀錄
• 有明確的收入證明
• 房屋持分價值足夠

如果您有完整的房屋也想要貸款，您也可以考慮房屋二胎貸款的方式唷

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